Wohnen á la carte! (US-5561)

589.000 €

2 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer

Objektart	Villa	Ort	Hambühren
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	254,00 m²
Grundstücksfläche	1.400,00 m²	Baujahr	2012
Zimmeranzahl	5	Badezimmer	2
Kaufpreis	589.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus wurde 2012 in einem ruhigen Wohngebiet für den jetzigen Eigentümer gebaut. Schon auf der Zufahrt zum Grundstück beindruckt das imponierende Gebäude. Die weitläufige Wohnflächenaufteilung im Erdgeschoss lässt nie das Gefühl der Enge aufkommen. Bei der Planung des Hauses wurde viel Wert auf den Wohn-/Ess- und Küchenbereich gelegt. Das über 50 m² große Wohnzimmer, mit Kaminofen und großen Fensterflächen, wirkt sehr repräsentativ. Für Kochen und Essen sind ca. 40 m² Fläche eingeplant. Hier wird es kaum zu Platzproblemen kommen – auch wenn es mal mehr Gäste sein sollten. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, der Empfangsbereich, das Elternbad mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Carport zu Ihrer Verfügung.
Bei Interesse an dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne, noch vor der Besichtigung, einen 360°-Grad Rundgang zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen stellen wir keine Innenaufnahmen ins Internet.
Wichtig: Die angegebene Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe. Das Grundstück wird neu vermessen. Danach ergibt sich die genaue Größe. Bei der Besichtigung erläutern wir Ihnen, wo die neue Grenze geplant ist.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.11.2030
Endenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

Ausstattung

Einbauküche
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Gäste-WC
Solaranlage
Fußbodenheizung
Gas-Heizung
Kaminofen
Carport

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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