Diese großzügig ausgebaute Doppelhaushälfte befindet sich in Braunschweig OT Lehndorf. Über den Flurbereich im Erdgeschoß gelangen Sie in den hellen offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche grenzt unmittelbar an. Der Wohnbereich, mit Zugang auf die Terrasse, ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt für Gemütlichkeit. Ein neuwertiges Duschbad sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit offenem Wohnen besticht. Der Küchen- und Essbereich sowie der Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Der Wohnbereich hat eine Loggia. Ein Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie zwei Handwaschbecken finden Sie hier ebenfalls vor. Das moderne helle Dachgeschoss ist 2004 ausgebaut worden und hat zwei Zimmer erhalten: Schlafzimmer mit einer komplett verglasten bodentiefen Fensterfront, die von innen verspiegelt ist. Somit ist kein Einblick von außen möglich. Wunderschöner Blick in den Garten. Die Dachkonstruktionsbalken sind hier freigelegt worden und sorgen zudem für wohliges Wohnen. Das Badezimmer schließt sich nahtlos an und ist mit großer Eckbadewanne ausgestattet; durch die Erkergestaltung haben Sie hier nicht das Gefühl, unter dem Dachgeschoß zu wohnen. Ein weiteres Zimmer kann zur freien Nutzung gestaltet werden.
Der Keller ist komplett gefliest und ausgebaut. Ein WC und ein Heizungsraum, der auch Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet, finden sich hier vor. Highlights im Keller sind der ca. 28 m² große Partyraum mit Ausgang zum Garten und die Sauna mit angrenzender Dusche. Außerdem steht noch ein Hobby-/Werkstattraum bereit.
Der Garten mit Teich und Poolanlage laden zum Relaxen und Verweilen ein und ist vor neugierigen Blicken geschützt.
Aus zwei Garagen wurde ein moderner Büroraum gestaltet. Eine Garage und ein Doppelcarport bieten weiter Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage und ist dennoch ruhig gelegen. Von hieraus haben Sie schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen und Bundesstraßen.
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca.: 837 m²
Baujahr 1935, Anbau Erdgeschoß und Obergeschoß 1978, Dachgeschoßausbau 2004
Kaufpreis: 630.000,- €
Provision: 4,76 %
Gerne zeige ich Ihnen dieses Topobjekt vor Ort und freue mich über Ihren Anruf!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 226,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G