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   Zum Kauf      27404 Elsdorf
Objektnr.: 1329-TB

Doppelhaushälfte:
ruhige Lage & optimale Anbindung

185.000 €    4 Schlafzimmer  1 Schlafzimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort Elsdorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 126,00 m²
Nutzfläche 23,00 m² Grundstücksfläche 371,00 m²
Baujahr 2001 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 185.000 € Käuferprovision Für eine erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir dem Käufer eine übliche Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Vertragsabschluss.
Objektbeschreibung
Auf diesem 371 m² großem Grundstück steht eine 2001 fertiggestellte Doppelhaushälfte, die über ca. 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Obergeschoss verfügt.

Im Erdgeschoss besteht das Objekt aus einem hellen Flur, einem Gäste-WC mit großem Fenster, einer geräumigen Küche, die neben viel Stauraum auch Platz für eine Essecke bietet und einem äußerst großzügigen, hellen, gemütlichen Wohnzimmer. Diese 33 m² bieten durch den Schnitt des Zimmers viele Nutzungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der gut als Waschküche zu nutzen ist und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich rechts und links vom Flur jeweils zwei helle Zimmer. Diese verfügen alle über leichte Dachschrägen, die die Zimmer sehr gemütlich wirken lassen und die Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer nicht verringern, da auch unter ihnen viel Stellfläche geboten wird. Abgerundet wird dieses Stockwerk von einem großen lichtdurchfluteten Badezimmer, welches neben einer Dusche auch eine Badewanne zu bieten hat.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie besonders durch die praktische Aufteilung, die eine individuelle Nutzung ermöglicht, und durch die Ausstattung mit großen Fenstern aus, die alle Zimmer sehr mit Licht durchfluten. Zum größten Teil sind die isolierverglasten Fenster mit Außenjalousien versehen.
Im Außenbereich befindet sich eine südlich ausgerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer erreichbar ist. Neben dieser gibt es einen kleinen Garten hinter dem Haus, eine sehr breite Auffahrt und ca. 23 m² Nutzfläche in Form eines Doppelcarports und eines Geräteraums.

Aktuell ist die Immobilie an eine junge, nette Familie vermietet.
Lage
Wenn Sie ein Haus in einer netten Nachbarschaft, umgeben von Grün, ohne Autolärm, wo die Kinder ungestört auf der Straße spielen können, suchen, und das auch noch kombiniert mit einer optimalen Anbindung an die Autobahn, ist das die richtige Immobilie für Sie!

Das niedersächsische Elsdorf, im Landkreis Rotenburg Wümme, besticht dadurch, dass der Ort über sehr viele Grünflächen und einen parkähnlichen Baumbestand verfügt. Es ist als Standort nicht nur wegen der direkten Anbindung an die A1 so begehrt, sondern auch, weil es trotz der ruhigen, ländlichen Lage alles bietet, was man zum Leben braucht: Vereine, eine freiwillige Feuerwehr, ein kleiner Edeka Markt, ein Bäcker, ein Frisör, eine evangelische Kirche, die Grundschule, eine Kita, Ärzte und Gastronomie.
Ausstattung
Einbauküche
Badezimmer
Gäste-WC
Außenjalousien
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Doppelcarport
2 Terrassen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, mein Name ist Timo Bottmann, Tel. 04261 - 630 69 65

Aufgrund erhöhter Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.




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