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   Zum Kauf      27299 Langwedel / Etelsen
Objektnr.: 2019015-HK

Doppelhaushälfte in Etelsen/Steinberg

249.000 €    3 Schlafzimmer  1 Schlafzimmer  1 Schlafzimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort Langwedel / Etelsen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 115,00 m²
Nutzfläche 4,00 m² Grundstücksfläche 320,00 m²
Baujahr 1996 Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 249.000 € Käuferprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1996.
Das Doppelhaus steht direkt am Ortsrand von Steinberg, einem Ortsteil von Etelsen, in zweiter Reihe am Feldrand mit Blick in Wiesen und Wälder. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Essbereich, sowie ein renoviertes Gäste-WC und die Küche. Dank einer großen Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und zusammen mit der überdachten Terrasse, gerade im Sommer, ein Ort zum Wohlfühlen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und könnte zu einer zum Wohnraum offenen Küche umgebaut werden. Gegenüber dem Gäste-WC mit Fenster liegt ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zudem befindet sich hier das Wannenbad mit Duschmöglichkeit und Fenster. Der Spitzboden ist bequem über eine Holztreppe zu erreichen und geschickt zu einem Büro umgenutzt worden.
Insgesamt handelt es sich um eine gut durchdachte und vielfältig nutzbare Immobilie mit sowohl kurzen Wegen zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch Ruhe und Erholung in der Natur.
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich am Ortsrand von Steinberg, einem Ortsteil von Etelsen. Etelsen ist ein beschaulicher Ort mit ca. 7.000 Einwohnern im Flecken Langwedel und sehr verkehrsgünstig nahe der A1 und A27 gelegen. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sowie umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Gasheizung
- Terrasse mit Überdachung
- Wannenbad
- Einbauküche
- Stellplatz
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 01.03.2022, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1996, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Endenergieverbrauch:160,10 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.




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