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   Zum Kauf      27367 Sottrum
Objektnr.: 2021005-HK

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite

695.000 €    5 Schlafzimmer  4 Schlafzimmer
Objektart Haus Ort Sottrum
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 250,00 m²
Nutzfläche 200,00 m² Grundstücksfläche 1.050,00 m²
Baujahr 1910 Zimmeranzahl 10
Kaufpreis 695.000 € Käuferprovision 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus direkt in Sottrum. Das Objekt ist sowohl als reine Geldanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle sehr attraktiv. Das gut laufende Friseurgeschäft im Erdgeschoss liefert eine solide und langfristige Mietrendite, während das Wohnhaus in weitere bis zu vier Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Im Erdgeschoss des Wohnbereiches befindet sich die Hauptwohnung, welche auf ca. 93 m² Platz für eine Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und den Abstellraum bietet.
Ein Treppenhaus bietet Zugang zu den drei Wohnungen im Obergeschoss. Wohnung Nr. 2 ist aktuell vermietet und bietet auf ca. 54 m² eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Die beiden weiteren Wohnungen sind aktuell selbstgenutzt. So ist Wohnung Nr. 3 über eine zusätzliche Holztreppe mit der Erdgeschosswohnung verbunden und dient als Wohnbereich für die Kinder. Hier befinden sich zwei Wohn-/Schlafräume und ein Duschbad auf ca. 45 m². Die Anschlüsse zur Installation einer Einbauküche sind bereits vorbereitet. Die vierte Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern für Hobbys und Erholung genutzt. So findet sich hier eine Sauna mit Ruhebereich und eine große Dusche mit Schwallbrause und ein Hobbyraum. Ohne Saune könnten diese ca. 56 m² auch hervorragend als kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Büro vermietet werden. Auch hier sind bereits Küchenanschlüsse verlegt.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist kaum einsehbar und schön angelegt. Ein Doppelcarport mit Abstellraum bietet Schutz für die Fahrzeuge, während ein finnisches Grillhaus Partyspaß bei jedem Wetter ermöglicht.
Ob als Zuhause für die Familie mit großem Platzbedarf oder als Renditeobjekt mit bis zu fünf vermietbaren Einheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem sind über die letzten zwanzig Jahre fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt worden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 1050 m² großen Grundstück in Sottrum. Das Zentrum von Sottrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Samtgemeinde verläuft die Autobahn A1 Hamburg - Bremen mit der Anschlußstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Darüber hinaus verläuft durch Sottrum die Bundesstraße 75, die ebenfalls Hamburg mit Bremen verbindet. Über die B215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut 1 Stunde zu erreichen. Einer der größten Arbeitgeber der Region, das Einkaufszentrum Dodenhof mit umfassendem Angebot, ist nur wenige Autofahrminuten entfernt.
Ausstattung
Salon : ca. 100 m²
Whg 1: ca. 93 m²
Whg 2: ca. 54 m²
Whg 3: ca. 45 m²
Whg 4: ca. 56 m²
Keller : ca. 20 m²
Carport + Abstell ca. 50 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 218.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Um möglichst umfangreiches Bildmaterial zu liefern nutzen wir besondere Fototechnicken, welche zu optischen Verzerrungen der Räume führen können.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 31.01.2031, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude:1910, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992, Endenergiebedarf: 218,3 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.




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