Sie haben Fragen?
 +49 5141 904610

   Zum Kauf      38536 Meinersen
Objektnr.: 5319

Provisionsfrei: Ehemaliges Bauernhaus für die große Familie! (SY-5319)

197.000 €    3 Schlafzimmer  3 Schlafzimmer  1 Schlafzimmer
Objektart Bauernhaus Ort Meinersen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 210,00 m²
Nutzfläche 110,00 m² Grundstücksfläche 900,00 m²
Baujahr 1937 Zimmeranzahl 8
Kaufpreis 197.000 € Käuferprovision Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Dieses charmantische Bauernhaus finden Sie zwischen Celle, Hannover und Wolfsburg oder genauer gesagt in Seershausen.

Das großzügige Fachwerkhaus steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und misst eine Wohnfläche von etwa 210 m². Der Innenbereich des Hauses wurde größtenteils 2010 saniert und in den Folgejahren in drei eigenständige Wohneinheiten geteilt.
Einen eigenen Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss - er verfügt über ein Schlafzimmer und ein Büro, ein großes Wohnzimmer sowie eine offen gestaltete Küche mit großzügigem Platz für den Essbereich. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein modern gefliestes Bad mit bodenebener Dusche. Die zweite Wohneinheit liegt im linken Bereich des Obergeschosses. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche mit Zutritt zum hellgefliesten Bad mit Dusche. Gegenüberliegend kommen Sie in ein Durchgangszimmer, dass sich super als Ankleidezimmer mit Büro-Ecke eignet und in das Schlafzimmer führt. Der dritte Wohnbereich liegt in der rechten Hausseite. Über einen schmalen Flur haben Sie Zutritt in das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Mit wenigen Handgriffen und einer Renovierung entsteht im Obergeschoss wieder gemütliches Wohnen.
Der Keller ist durch seine geringe Stehhöhe eher nur für die Versorgungstechnik, wie Stromzähler und Heizungsanlage geeignet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche oder eventuell weiter Ausbaureserve.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse oder die Gestaltung von Stellplätzen für Autos. Die Bäume spenden in den warmen Jahreszeiten angenehmen Schatten.

Dieses Haus bietet Ihnen also ausreichend Platz für die große Familie, mehre Generationen oder die Option Bereiche zu vermieten oder gar als Kapitalanlage zu nutzen.


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 245,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage
Die Samtgemeinde Meinersen befindet sich im Westen des Landkreises Gifhorn. In der Samtgemeinde mit ihren Ortsteilen leben ca. 21.500 Einwohner, davon über 8.000 Einwohner in der Gemeinde Meinersen. Zur Gemeinde Meinersen gehört auch der Ortsteil Seershausen, mit seinen ca. 1.600 Einwohnern.
In Meinersen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Neben diversen Supermärkten gibt es Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, usw.
Die Gemeinde bietet auch Krippe, Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule, Haupt- und Realschule mit Ganztagsangebot, Gymnasium).
Beliebt ist auch das Waldbad in Meinersen.

Verkehrstechnisch liegt Meinersen an der B188, die bis 2004 durch den Ortskern führte, jetzt aber als Umgehungsstraße um den Ort. Es ist daher eine schnelle Zufahrt nach Gifhorn/Wolfsburg bzw. Hannover gegeben. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Gifhorn. Auch über die B214 haben Sie eine sehr schnelle Anbindung zur A2, nach Braunschweig oder Celle.
Ausstattung
+ Viel Wohnfläche
+ 2010 größtenteils saniert
+ 2017 neue Telefon- und Internetleitungen
+ 2013/2018 Viessmann Gas-Heizung mit Speicher
+ zentrale Lage
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Provisionsfrei

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.




RE/MAX Immobilien Celle · Hannoversche Straße 18 · 29221 Celle · +49 5141 904610 · celle@remax.de