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   Zum Kauf      29221 Celle
Objektnr.: 5471

Sie suchen...? Wir haben ! In Top Lage! (JS-5471)

480.000 €    2 Schlafzimmer  2 Schlafzimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Celle
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 194,00 m²
Grundstücksfläche 472,00 m² Baujahr 1994
Zimmeranzahl 8 Badezimmer 2
Kaufpreis 480.000 € Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Sie suchen …? Wir haben! In Top Lage…

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zentrumsnähe befindet sich in geschützter Sackgassenlage. Die Hofanlage ist bis zum Eingangsbereich rot gepflastert. Bei Eintritt in das Haus gelangen Sie in den kleinen Flurbereich. Von hier aus liegt rechterhand die vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad. Geradeaus gelangt man in das Haupthaus. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Die Küche ist in den ca. 30 m² großen Wintergarten integriert und bietet somit optimales Licht und Plätze für Ihre Familie. Der beheizte Wintergarten hat 8 ! Ausgangstüren in den gepflegten Garten. Der Bereich ist großzügig und offen gestaltet. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Drei weitere Zimmer, das Bad mit Dusche und Wanne befinden sich im Obergeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in den ausgebauten Spitzboden, der auch als Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden versehen.

Von der Garagenanlage sind zwei Garagen mit direktem Zugang zum Grundstück vorhanden.

Wohnfläche ca. 194 m² ; Grundstückfläche ca. 472 m²

Kaufpreis: 480.000,- €
Provision incl. MwSt.: 5,95 %

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Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 94,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Lage
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Einfamilienhaus massiv mit vermieteter Einlieger Wohnung
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 194 m²
zuzügliche Nutzflächen im Spitzboden
Grundstücksfläche: ca. 472 m²
8 Zimmer
Beheizter Wintergarten mit 8! Türen in den Garten
2 Bäder
Gäste -WC
1 Einbauküche
Rollläden vor allen Fenstern
Gasheizung 1995
Wintergarten beheizt
Sackgassenlage
Gartenhaus
2 Garagen mit direktem Zugang zum Grundstück
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.




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