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   Zum Kauf      27327 Martfeld / Tuschendorf
Objektnr.: 1327-hein

Dieses sehr gepflegte Objekt überrascht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

530.000 €  
Objektart Haus Ort Martfeld / Tuschendorf
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 430,00 m²
Nutzfläche 500,00 m² Grundstücksfläche 3.400,00 m²
Baujahr 1956 Käuferprovision 4,76 % incl. 19 % Mwst.
Kaufpreis 530.000 € Käuferprovision 4,76 % incl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Objekt überrascht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnung EG: ca. 130 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Vorratsraum/ Teilkeller, Zugang zum Wintergarten und Terrasse.
Wohnung 1 OG: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Wohnung 2 OG: ca. 170 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC,
2 Balkone, Speisekammer, Abstellraum mit Kühlraum (ca.2 m²).
Der Gebäudeteil unten besteht aus fünf Räumen, die durch Leichtbauwände miteinander verbunden sind. Dieser Teil kann auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Ein Einzimmerappartement (ca. 20 m²) schließt sich an.
Vom Wintergarten zu betreten, wurde ein weiteres Einzimmerappartement mit Dusche und WC neu eingerichtet.
Eine Halle wird für ein Metallgewerbe genutzt (ca. 200m²). Ausreichend Lagerräume befinden sich auf mehreren Etagen (ca.180 m²).
Die Halle wird mit einer Warmluftheizung beheitzt.
Der Gewerbeteil ist alarmgesichert
Dazu gehören Sozialräume, sowie Sanitäranlagen.
Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Hof, sowie auf Rasenflächen hinter dem Gebäude.
Die baulichen Anlagen, sowie der technische Zusstand ist hervorragend.
Lage
Dieses Objekt liegt in der Samtgemeine Bruchhausen- Vilsen, (OT Tuschendorf), in der Mitte Niedersachsens.
Es befindet sich an einer wenig befahrenen Dorfstraße.
Bis auf die A 1 und A 27 sind es ca. 20 Fahrminuten.
In Martfeld (ca. 2 Kilometer) gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule; Kiga, Ärzte).
Ausstattung
Die neuwertigen Fenster sind zum grössten Teil mit elektrischen Jalousien versehen.
Alle Bäder sind komfortabel ausgestattet (Urinal, Whirpool, usw.)
Der Wintergarten verbindet die unteren Wohnungen. Teilweise Fußbodenheizung.
Die Terrasse, sowie der mittlere Balkon sind überdacht.
Der sehr gepflegte Garten mit großen Rasenflächen umgibt den Wohnbereich.
Die Hoffläche ist mit Verbundsteinen gepflastert.
Drei Garagen, sowie drei Carports bilden reichlich Abstellmöglichkeiten.

Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 31.05.2024, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, (Dachs Blockheizkraftwerk). Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.
Die Energiekreisläufe sind getrennt abzurechnen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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