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   Zum Kauf      27386 Hemsbünde
Objektnr.: 1372-TB

Großzügig leben in traumhaft idyllischer Lage

267.000 €    3 Schlafzimmer  2 Schlafzimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Hemsbünde
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 180,00 m²
Nutzfläche 60,00 m² Grundstücksfläche 1.160,00 m²
Baujahr 1967 Zimmeranzahl 6
Kaufpreis 267.000 € Käuferprovision Für eine erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir dem Käufer eine übliche Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Vertragsabschluss.
Objektbeschreibung
Bei diesem freistehenden, massiven Einfamilienhaus ist nicht nur der verfügbare Platz vielversprechend, sondern auch die idyllische Umgebung und der Zustand des Hauses. Dieses wurde exzellent gepflegt und durch kontinuierliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten immer wieder aufgewertet und gegenwärtigen Standards angepasst.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Südbalkon. Besonders erwähnenswert ist das äußerst großzügige, helle Wohnzimmer und das gemütliche, mit Echtholzparkett versehene, Kaminzimmer. Der Kamin hat neben seinem dekorativen Effekt auch eine sehr starke Heizkraft.

Das voll ausgebaute Untergeschoss kann dadurch, dass es über eine Küche, ein Duschbad und zwei Wohnräume verfügt, die allesamt durch die großen Fenster sehr hell und freundlich sind, als eigenständige Wohneinheit genutzt werden oder bietet Ihnen viel Platz für Hobby oder Beruf. Zusätzlich verfügt diese Etage über eine Sauna, viel Stauraum, eine Waschküche und Zugang zur überdachten Terrasse, die in den traumhaften Garten führt.

Ob vom Balkon oder von der Terrasse: Sie schauen auf Wiesen, Blumen und einen Teich. Dahinter liegen in der nächsten Umgebung nur Weiden und Felder. Wenn Sie hier leben sind es nicht die Motorengeräusche der vorbeifahrenden Autos, die die Szenerie bestimmen, sondern das Gezwitscher der Vögel.

Neben dem Wohnhaus verfügt das Objekt über eine Garage, eine daran angeschlossene Werkstatt und einen Geräteraum, der über allerhand Gartengeräte verfügt, die im Kaufpreis inkludiert sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hemsbünde, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Die kleine, ruhige Gemeinde ist optimal um in ländlicher, idyllischer Umgebung zu leben und dennoch auf nichts verzichten zu müssen. Denn im nahegelegenen Rotenburg finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit in den Zug Richtung Bremen oder Hamburg zu steigen. Die beiden Großstädte sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Ausstattung
2 Bäder
2 Küchen
Gäste-WC
Kaminzimmer mit Ofen
Sauna
Geräteraum mit diversen Gartengeräten
Garage mit kleiner Werkstatt (beheizbar)
Balkon
Terrasse
PKW Stellplätze
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 29.07.2029, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude:1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Endenergiebedarf: 143,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.

In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, mein Name ist Timo Bottmann, Tel. 04261 - 630 69 65

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