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   Zum Kauf      27356 Rotenburg (Wümme)
Objektnr.: 2019001-GKE

Attraktive Ladenfläche mit großer Schaufensterfläche zur Fußgängerzone

399.000 €    5 Schlafzimmer
Objektart Ladenlokal Ort Rotenburg (Wümme)
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtfläche 192,30 m²
Verkaufsfläche 138,57 m² Baujahr 2013
Garagen/Stellplätze 0/5 Käuferprovision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis 399.000 € Käuferprovision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Ladenlokal am Neuen Markt mit einer Geschäftsfläche von ca. 192 m², mit großer Glasfront und recht freier Einteilung. Ideale Voraussetzungen für ein Ladengeschäft oder ein repräsentatives Büro.
Im Jahre 2013 wurde das Gebäude aufwendig saniert und befindet sich somit energetisch und technisch auf dem neusten Stand.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.100 qm (Anteil nach WEG-Recht noch festzulegen). Hier befinden sich sowohl eine größere Grünfläche als auch 5 Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über die Bergstraße.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Zentrum der Stadt - in der Haupteinkaufsstrasse von Rotenburg. Als Kreisstadt bietet Rotenburg alle Vorzüge einer Kleinstadt. Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut und über die Kreisgrenzen anerkannt.
Das Schulangebot ist mit diversen Grundschulen, einer Montessorischule bis hin zum Ratsgymnasium und den diversen Berufsschulangeboten ebenfalls kaum zu toppen. Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem Weg in die Innenstadt mit fünf Supermärkten, diversen Bäckern, einer Apotheke, einer Sparkassenfiliale etc. mehr als gut vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die Zentren von Hamburg, Bremen und Hannover sind hervorragend. Die Bahnverbindung nach Bremen und Hamburg fährt im Stundentakt, wobei Sie Bremen in 30 Minuten und Hamburg in unter einer Stunde erreichen. Hannover erreicht man in gut einer Stunde Autofahrt. Die Autobahnverbindungen nach Bremen und Hamburg sowie darüber hinaus sind nach dem Ausbau der A 1 ebenfalls erstklassig.
Ausstattung
- komplett Sanierung 2013
- Gasheizung 2013
- 5 Stellplätze auf dem Grundstück
- Schaufenster zum Marktplatz
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 3.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 11.09.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude:Komplett saniert 2013 (Ursprung 1960), Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Endenergieverbrauch für Heizung: 61,80 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch für Strom: 3,10 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

RE/MAX Immobilienbüro  · Verdener Straße 3 · 27356 Rotenburg · 0 42 61 - 630 690 · info@remax-rotenburg.de