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   Zum Kauf      29342 Wienhausen
Objektnr.: 5397

Großzügiges Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten… (JS-5397)

335.000 €    6 Schlafzimmer  3 Schlafzimmer  2 Schlafzimmer
Objektart Zweifamilienhaus Ort Wienhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 310,00 m²
Grundstücksfläche 766,00 m² Baujahr 1900
Zimmeranzahl 9 Schlafzimmer 6
Kaufpreis 335.000 € Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
In der schönen Klostergemeinde Wienhausen befindet sich das im Jahre 1897 in massiver Bauweise errichtete historische Gebäude, das zu Selbstnutzung wie auch zur Vermietung gewerblich oder privat genutzt werden kann. Das Haus besticht durch liebevolle Details, Stuckelemente. Die hohen Decken sorgen für ein gemütliches Wohnen.
Erdgeschoss ca. 150m² Nutz / Wohnfläche:
Großzügiger Eingangsbereich , Küche mit Zugang zum Garten, Bad mit Dusche, 4 Zimmer / Büroräume. Fahrstuhl
Das (derzeit nicht vermietete) Erdgeschoss steht zur eigenen Gestaltung zur Verfügung. In der Vergangenheit war hier eine Bankfiliale untergebracht; zuletzt wurde dies privat genutzt.
Obergeschoss ca. 160 m² / Dachgeschoss ca. 80 m²:
Die großzügige lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Schöner seitlich gelegener Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Bad mit Whirlpool/Wanne, Gäste-WC. Von hieraus gelangen Sie in den Atelierbereich des Dachgeschosses. Hier steht sowohl ein Duschbad als auch weitere großzügige Fläche zur Verfügung.

Insgesamt stehen ca. 390 m² Wohn-/Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommt die Nutzfläche des Kellers, in dem Sie einen Tresorraum mit Tresor vorfinden.

Der Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Weiter gehört zum Haus eine Doppelgarage.

Vieles ließe sich noch schreiben. Besichtigen Sie diese interessante Immobilie. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 243,00 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf bietet Wienhausen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus massiv
Baujahr: 1897, modernisiert 1990
9 Zimmer
2 Küchen
1 Bad EG mit Dusche
1 Bad OG mit Whirlpool/Wanne
1 Gäste-WC
Fahrstuhl
Keller mit Tresorraum
2 Garagen
Ölheizung von 2003
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Wohn / Nutz Fläche ca.: 390 m²
Grundstücksfläche ca.: 766 m²
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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