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   Zum Kauf      29364 Langlingen
Objektnr.: 5472

Genau das Richtige für junge Familien! (SY-5472)

263.000 €    1 Schlafzimmer  2 Schlafzimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Langlingen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 113,00 m²
Grundstücksfläche 761,00 m² Baujahr 2017
Zimmeranzahl 5 Badezimmer 1
Kaufpreis 263.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Von der Firma Town & Country wurde dieses Haus des Types „Flair 113“ im März 2017 gebaut. Ein Einfamilienhaus nicht nur mit den neusten Energiestandards und einer Garantie von fünf Jahren - sondern auch mit viel Platz für die Familie und genügend Freiraum für eigene Wünsche!

Neben einer der neusten Brennwertgeräte der Firma Vaillant, Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat für jeden Raum und einer Solaranlage für Warmwasser ist dieses Haus noch mit einem LUNOS-Lüftungssystem ausgestattet, um eine optimale Luftzirkulation zu schaffen.
Im Erdgeschoss gegenüber dem Hauseingang finden Sie das Wohnzimmer und offener Küche inklusive Neff-Einbaugeräten und freistehendem Kühlschrank der Marke SMEG. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle technischen Anschlüsse für das Haus ebenso für eine Waschmaschine. Aus diesem Raum kommen Sie auch durch eine separate Tür nach draußen. Ein Büro oder Gästezimmer können Sie im Erdgeschoss ebenso einrichten. Ein kleines WC mit Fenster finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Der gesamte Fußboden ist in Fliesenoptik gestaltet, wobei es sich im Wohnbereich und Büro jedoch um Laminat handelt. Das Obergeschoss bildet mit drei Schlafräumen und einem Vollbad den Privaten Bereich zum Schlafen, Arbeiten etc. In den Räumen und im Flur ist hochwertiges Laminat verlegt. Der Dachboden bietet Platz, um Kartons und anderes zu verstauen.
Das gesamte Grundstück ist bereits mit einem Holzzaun eingezäunt und ein Platz für ein Carport rechts am Haus bereits vorbereitet und genehmigt. Außerdem wurde bereits liebevoll eine Spielecke für Kinder mit einer Schaukel und Rutsche erbaut. Insgesamt ist der große Garten sehr pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Ihre Ideen & Wünsche.

Über die B188 gelangen Sie am schnellsten und direkt nach Wolfsburg. In Hannover sind Sie in ca. einer Stunde und nach Celle fahren Sie nur etwa 20 Kilometer.

Überzeugen Sie sich selbst von dem neuwertigen Haus und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2027
Endenergiebedarf: 51,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Lage
Die Gemeinde Langlingen befindet sich südöstlich von Celle. Sie ist verwaltungstechnisch Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Flotwedel, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Wienhausen hat.

Langlingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, mehrere Bäcker, Blumenladen und Fleischerei. Ebenso vorhanden Cafés, Banken, Allgemeinmediziner und Tierarzt. Die Kleinen besuchen im Ort den Kindergarten und die Grundschule.

Die Gemeinde ist über Landstraßen an die Bundesstraßen 188 und 214 angebunden. Von Langlingen aus erreichen Sie Wienhausen nach ca. 8 km, Meinersen nach ca. 13 km, Celle nach ca. 15 km, Hannover Airport nach ca. 42 km, Gifhorn nach ca. 26 km, Braunschweig nach ca. 37 km oder Wolfsburg nach ca. 50 km.
Ausstattung
+ Town & Country, Flair 113
+ Solaranlage für Warmwasser
+ neuste Energiestandards
+ 5 Zimmer
+ Wohnküche
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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